空港產業園項目低價轉賣 愛國者花蓮市青年創業貸款率條件
信貸試算怎麼算-最近有信貸需求3月的天津，晴空萬裡，但仍有一絲冷意。一名看守的老人，正透過工地的圍欄，凝視著對面近30萬平方米的湖泊，獨自嗟嘆，他的身後是一片露骨的空樓：一年前，這裡還是工友嬉鬧的景象，如今已是一片沉寂。這裡是天津濱海新區的空港經濟區，在中環西路往西、西五道往南交會的一大片區域，矗立著幾個已蓋起十來棟的工房，它們已閑置半年有餘，在周遭正加緊建設的工地映襯下，顯得格外醒目。老人身旁的大門上，寫著“華旗資訊生產研發基地”的字樣，由於缺少華麗建築物的映襯，這幾個字反而顯得清晰。眼前這種場景，讓前去調查的《第一財經日報》記者印象尤為深刻。據《天津市國有建設用地使用權出讓合同》披露, “華旗資訊生產研發基地”（下稱“華旗研發基地”）的上述項目應在2011年12月10日前竣工。但實情卻是，這項於2010年4月開工的工地，在去年6月就已停工。而2013年2月5日晚，天保基建(000965,股吧)（000965.SZ）公告顯示，上述工地的產權已經易主。它原有的主人愛國者馮軍，已將這高達2億美元投資的總項目變賣給天津天保房地產開發有限公司（下稱“天保房地產”）。一些不知情的工人也因無法拿到工程款而提早回傢，僅留下這片荒地的看守者。2億美元的項目，愛國者已經投入瞭多少？作價1.15億元，轉賣後，愛國者是賺瞭還是賠瞭？這幾年間，馮軍和愛國者發生瞭什麼？產權轉移公告顯示，天保房地產擬收購的天津愛國者產業園建設發展有限公司（即華旗研發基地）坐落於天津市空港經濟區中環西路以西、西五道以南的在建工程，評估值為12804.24萬元，雙方確認的收購價格為1.15億元。上述公告稱，愛國者擁有轉讓標的完整開發權，但因愛國者資金等原因，項目在基本完成建築主體施工後工程處於停滯狀態。記者走訪時發現，在距離該工地不遠的中環東路上，一棟標有愛國者字樣的大樓已經拔地而起。但記者走近發現，該樓門上的封條寫的日期是2012年1月1日。這或許意味著，這棟大樓已經空置一年有餘。2009年，天津保稅區管委會與華旗資訊（愛國者）數碼科技公司簽署投資合作協議,後者北方區研發制造基地（華旗研發基地）正式落戶濱海新區空港物流加工區，並開始項目建設，總投資2億美元。天保基建公告顯示，該工程於 2010年4月開工，接到管委會通知於 2012年6月20日停工。據委托方天保房地產介紹，2012年5月底,在建工程未再進行施工，工程無進展變化。在記者幾番敲門後，這個剛剛被華旗賣掉的工地大門終於打開。記者看到，寬敞的院子掛著幾件剛剛洗過的衣服，兩隻狗正對陌生的人不停吠著。開門的是此前華旗研發基地的承建商江蘇蘇中的工作人員，他告訴記者，這項於2010年4月開工的工地，在去年6月開始進入停工狀態，此前，華旗曾拖欠江蘇蘇中約2000萬的欠款。目前，他所在的江蘇蘇中正與天保協商接下來的建設事宜。“如果順利的話，預計今年4月初就可以開工，做好內外裝修等，預計今年就可以完工。”上述蘇中工作人員對記者說。而根據天保基建的公告，該工地在去年6月停工時，在建工程的總體完工進度為 74%。對於自己所在的工地被賣一事，他的說法是：“愛國者沒錢蓋下去瞭。”按照愛國者此前的計劃，這塊總建築用地面積為40001平方米的建築用地，本將成為其生產研發基地，其中1 棟為生產裝配車間，13棟為生產研發樓，1棟為公寓樓。此前公開資料顯示，2009年到2010年間，愛國者稱將投資2億美元，在空港經濟區設立華旗資訊（愛國者）北方運營總部和數碼產品研發及制造基地。其中，愛國者北方總部大樓於2010年1月開工建設，將負責公司北方地區日常運營管理工作，設立愛國者移動存儲產品推廣及研發運營總部，整個項目涉及建設16萬平方米的生產和生活配套區；而生產研發基地預計2011年竣工投產，主要生產妙筆系列產品、屏幕終端監視系統、掌上電腦等數碼產品。項目投產後，年產值達60億元。與此同時，IT產業瞬息萬變，激烈的市場競爭下，愛國者原本計劃加大生產的妙筆、掌上電腦等數碼產品，幾乎已被市場淘汰，在如今的市面上已難見到蹤影，智能手機、平板電腦等產品正占據市場主流。一名已離職的愛國者高管對本報記者表示，當初馮軍在天津買地拿瞭很多地方優惠，一畝地也就幾萬元，原本打算建廠房和員工宿舍樓，而後來馮軍打算將這些樓轉賣時，也因為牽扯到一些員工住宅樓的部分，並未馬上被當地政府批準。而記者聯系天津濱海新區的空港經濟區土地房產科科長陳廣利時，他拒絕對此事回應。不過，另有愛國者內部人士對記者表示：“該地處於迎賓大道，不適宜做工廠，是根據管委會規劃調整，天保是其國有公司。”天保基建的接手，對愛國者而言更像是“雪中送炭”。公告顯示，該項目辦理的兩項質押中，9125.57平方米建築及土地的抵押已超出約定期限，而天保基建支付的首付款放入以愛國者名義開設的雙方共管賬戶後，愛國者將優先用於清償上述貸款債務、解除抵押並完成在政府部門的抵押解除登記手續。在中環西路往西、西五道往南交會的上述工地上，一名剛從天保基建開完會回來的工人對記者表示，目前還在與天保、華旗方面協商款項的事，最快4月可以開工瞭。上市受挫從2009年雄心壯志買地蓋樓，到2012年黯然賣地，這段時期愛國者正處於與鼎暉的對賭時期。2009年，鼎暉投資與愛國者電子簽訂投資框架協議：鼎暉投資2億元人民幣，愛國者電子須保證連續3年每年50%的利潤增長，實現上市，公司市值將達到10億，鼎暉占20%股份，另外20%股份將作為員工激勵發放；如未達到上述條件，愛國者則要承擔對賭失敗的代價，鼎暉將拿到愛國者電子40%的股份。在2011年，馮軍曾對外表示與鼎暉的對賭並未結束，但現在時至2013年，有員工對記者表示，愛國者與鼎暉對賭已經結束，而且可能輸得很慘。據可靠知情人士透露，愛國者在2010年到2012年三年的公司利潤分別為1.2億元、2000多萬元和200多萬元。在2010年的營收為10億人民幣左右，而到2012年，愛國者營收隻有4億~5億元，縮水一半。顯然，愛國者未達到鼎暉的對賭要求。1992年，從清華大學土木工程專業畢業的馮軍到中關村創業。他的第一份工作是推銷鍵盤。中關村至今流傳著他的段子：馮軍一手抱著鍵盤、一手抱著機箱向櫃臺邊湊，滿臉堆笑地說，“這是今年的新款”，“隻掙你5塊錢。一月之內，你賣不出去，我保證退款。你看我每天都來，不會跑掉……”“馮五塊”的綽號由此得來。公開資料顯示，1997年，馮軍創立愛國者品牌，制造從U盤、MP3、錄音筆、數碼相機到平板電腦等多類型消費電子產品。2007年，愛國者甚至出現在F1邁凱輪車隊的賽車上。曾有人評價，馮軍的做法以民族主義為旗幟，以價格戰為利刃，攻占日韓企業曾經占據的市場。馮軍常常對外津津樂道的，是在如今的國內數碼相機市場上，愛國者以一己之力對抗著索尼、佳能、尼康、松下、三星等近十個國外品牌。多年來，在很多媒體場合，馮軍總是喜歡把愛國者“三防”數碼相機拋向空中，相機落地，完好無損。但去年1月5日，兩條來自愛國者電子科技有限公司原總裁兼CEO曲敬東的微博被迅速轉發，其矛頭直接指向一向大打民族品牌旗號的愛國者集團創始人、總裁馮軍。“馮軍，如果你真的懂得感恩，你的企業就不會個個虧損瞭，趁著你今天還有錢去騙老外，趕緊反省一下。”“馮軍，一個人如果沒有道德底線和契約精神，在中國或許可以渾水摸魚，但在歐美，隻有死路一條，你想清楚瞭嗎?”曲敬東曾是馮軍正式啟動上市計劃中的重要角色。2010年年初，曾擔任過聯想集團副總裁、三星電子大中華區營銷副總裁的曲敬東，出任愛國者電子總裁兼CEO。他曾公開表示，希望愛國者電子2012年在境內上市，並在未來兩年實現業績50%的增長，五年達到50億規模的戰略目標。時間已經證明，愛國者的上市沖刺並不順利。一位曾在愛國者工作多年的老員工告訴記者，此後不少愛國者老員工陸續離開，在理想國際大廈的辦公室，人最少時曾有半層樓的位子都空瞭，而大傢離開的原因是已對馮軍失去信心。上述員工告訴記者，在這傢以銷售主導的企業，每每出新品，總是要求員工以市場價格買產品，美其名曰買給父母，買的是“孝心”。對於抵制購買公司產品的員工，馮軍曾找到辦公區給這些員工下跪，請求員工不要擔心部門和公司的未來發展。“愛國者的業績壓力之大可想而知。”上述員工告訴記者，一位女員工在離職時，手上買有8臺愛國者相機。攝影/趙楠var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-21/152316411.html
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