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由於大量的新盤項目在新城區頻頻推出，而開發商在購買土地上的資金並不用像中心城區那樣支付昂貴的成本，所以相較而言在售價上自然要便宜很多。如此一來，城市的平均房價必然會受到牽制。
一時間，高樓大廈頻頻拔地而起，鱗次櫛比的在建項目和嶄新樓盤，形成瞭這些城市全新的風景線。據記者不完全統計，僅成都一個城市目前在售樓盤項目就多達近500個(不包括遠郊區縣)，其中在近幾年風生水起的高新區就有近100個在售項目。
內容來自sina新聞
跑量--二線城市的營銷主基調
中國近幾年發展迅猛的城市基本上均遵循著同樣的發展道路。某房企的一位項目負責人對記者說道："之所以很多開發商在新城區拿地建樓，首先是因為城區中心的土地稀缺，價格昂貴，而且有些地塊並不能滿足開發商所需的規劃建設，而新城區無論在價格上，還是土地供應上，都是很大程度上滿足開發商的，獲得新城廉價土地代表著相當的潛在收益。"
一個普遍的現狀是，由於傳統城市中心的人口、交通、環境等問題的日漸突出，為瞭緩解城市中心的壓力，這些城市政府紛紛著力建立各種新城，如成都的天府新城、西安高新區、大連高新區....。.大量的政府機關和企業在政策引導下優先佈局新城。
曾幾何時，讓開發商們"引以為傲"的購房者們連夜排號買房，已經逐漸遠去。現在他們看到的是購房者"貨比三傢"，甚至是"貨比六傢"。傢住蘇州的趙女士說道："沒想到這裡(蘇州)一下子同時出現瞭這麼多的樓盤，真是讓人不知道選擇哪一個好。看過這個項目，還想看看另一個，轉完很多個盤後，篩選幾個比較好的，再進一步做決定。"
隨著開發商以各種方式大力促銷，市場中的主力購房群體--剛需，日漸被消化。需求的減少與大量的在售樓盤形成鮮明對比，而供需關系的變化最終決定瞭房價的方向。以蘇州為例，數據顯示蘇州2013年上半年商品房共成交39987套，其中住宅成交31131套，同比減少47.13%。蘇州的成交狀況正是當前二三線城市成交量低迷的一個典型。
不溫不火的慢房價
新城開發湧現天量土地供應
開發商們集中湧入省會中心城市，加劇瞭市場激烈的競爭。大量新開樓盤集中推出市場，讓購房者們有瞭更多的選擇空間。
房價慢城市
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以西安為例，據世聯地產發佈的報告顯示，在各個市轄區中，2012年土地市場最火的區域是滻灞區，全年總共成交222.84萬平方米，占總成交量的17%，其次為經開區，共成交瞭216萬平方米，占總成交量的16%。而位處城市中心的城南片區，土地成交量才占到總成交量的5%，份額幾乎可以忽略不計。
業內專傢表示，現在很多經濟領先的二線城市，由於前兩年的投資過度，在房地產供應上已經出現瞭積壓過剩的傾向。這些城市人口流入遠遠比不上北上廣深，而在樓房的供應上卻是與日俱增，大大超出瞭市場能夠消化的容量。對開發商來說，消化現有存貨已成為當務之急，提升價格獲取更高利潤，則更是難上加難。
低定價一定程度上說明瞭開發商目前的策略，而從實際效果來看，較為務實的定價在競爭激烈、購房者心態較為冷靜的上述區域市場內，確能對促進銷售產生良好的效果。一名蘇州本新竹信貸借款地開發商表示："現在在市場情況還不是太明朗的情況下，還需要再觀察，看銀行對貸款的政策如何執行。目前，樓盤的二期雖然已經開盤，但是價格還沒有最後確定，再等等看。"
蘇州數據市區商品房銷售系統顯示，截止2013年7月20日，蘇州可售房源90827套，總建築面積約10434081平方米。而上半年蘇州住宅日均成交約172套。記者依照數據粗略算瞭算，如果照此形勢，要想全部消化庫存需要近2年時間。
如果說一線城市有著與生俱來、無可替代的天生優勢，但一個令榜單中的房價"慢城市"不得不感到尷尬的事實是，即使與發展水平更為滯後的三線城市相比，這批"慢城市"的房價增長速度也顯得過於不溫不火。數據顯示，同期佛山同比增長達13.11%，南昌同比增長13.62%，柳州同比增長14.07%....。.
區域性中心省會城市出現的房價慢熱現象，還與其當地的民眾購買力有著很大關系。事實上，這些區域性城市的房價雖然較一線城市而言確實漲幅偏緩，但相較起當地的居民收入水平，目前動輒上百萬的高房價對於當地居民而言也絕非可以輕松承受。
隨著一線城市調控的不斷加碼、以及城市內可供開發的優質地產資源匱乏而價格急速攀高等綜合因素作用下，從2006年開始，大型地產商開始在全國版圖中尋找更多的價值窪地。
大盤圍城
就楊梅區房貸現在的市場環境，對於開發商來說，要想完成銷售額，無疑是十分艱巨的任務。蘇州當地一位地產項目營銷經理向記者這樣說道："當初政府的樓市調控使公司調整瞭對一線城市的佈局，繼而轉向近幾年經濟發展頗具吸引力的像蘇州這樣城市，原以為依靠品牌的影響力，在這裡會有更多市場空間。但是，令我們沒想到是，有很多的競爭對手也是這樣想的。一時間大傢都湧向蘇州開發房地產，導致大量項目集中出現在市場，供需嚴重失衡。"
顯而易見的事實是，相較一線城市，進入二三線城市門檻要容易的多，品牌開發商們在這些地方拿地的資本相較一線城市具有明顯優勢。於是，成都、西安、青島、大連....。.這些在經濟和文化上都頗具吸引力和發展前景的區域性中心省會城市，紛紛成為開發商們關註的焦點。
根據中銀國際的數據顯示，今年庫存增加量、去化周期居前列的二十個主要城市中，除天津外，全部為二線和三線城市。中銀國際報告認為，二季度以來"一線和二三線城市的成交量和價格環比走勢的分化進一步加大....。.(相比一線城市明顯的房價壓力)二三線城市則有環比降溫態勢"。
在這場造成運動中，地產商們是不可或缺的重要角色，在政策支持、土地低廉、發展潛力等諸多價值窪地的信號釋放中，開發商們紛紛瘋狂購地大力開發，於新城中打造屬於自己的專屬地盤。
民眾購買力有限
那麼，究竟是何原因令這些經濟發展在全國處於領先水平、同時也讓開發商和投資者寄予厚望的這些城市，卻長期陷入如此尷尬的房價慢節奏？
資料顯示，本文所述的城市中，其在2012年青島人均可支配收入32145元、大連27480元、沈陽26430元....。.其中即使是居民收入較高的青島，購買一套100平方米房子的房價收入比也達到瞭17以上。這相對於國際上普遍認可的健康的房價收入比也高出不少。雖然中國房地產市場有其特殊性，不可盲目照搬國際慣例，但依然可以得出結論：即使是目前相對北上廣深較為"低廉"的房價，當地居民承擔基本住宅需求的支出已較為吃力，很難出現成規模的投資性購房熱潮。
更為重要的一點是，類似本文中所述這些區域性中心城市，雖然未來增長潛力被看好，但其目前在政治經濟領域的影響相對一線城市而言依然比較有限、至多在省內或省際有較強的輻射力，而難以像北上廣深那樣將對人的吸引力拓展至全國。這既是支撐北上廣深高房價的根本，也是導致二線城市房價始終與一線城市保持階梯形差距的原因。
盡管如此，雖然這些樓市慢熱的省會中心城市的房價並沒有像開發商、投資者期盼的快速上漲，但是它們的價值潛力卻是有目共睹。隨著大量的國內外著名企業的進駐和發展，勢必會為房地產帶來強大的產業支撐，與此同時大量的高端人才湧入，也會提升當地整體的收入水平，從而引導開發商們建設更多的高端產品。
限貸、限購、限價，收緊對開發企業的信貸發放....。.一系列綜合調控政策讓開發商承受著前所未有的資金鏈壓力。開發商一方面需要保持土地儲備，另一方面則要有足夠的現金來支持運營以抵禦不可預測的潛在風險。通常情況下，開發商在規模擴張時，由於投入的不斷加大，對資金的需求會更大，而受前不久爆發的銀行拆借隔夜利率跳至史上最高點的影響，銀行間流動性緊鎖更是給房企的資金鏈條造成很大的壓力。於是加速促銷盡早回籠資金，成為在二線城市握有大盤和巨量沉淀資金的開發商們最直接有效的策略。
低價走量作為當地項目開發商的營銷主要訴求，這一點在二線城市體現得尤為明顯。記者詢問成都銀泰項目的一位工作人員，其項目的二期於2012年4月下旬開盤，當時開盤優惠後均價為9500元/平方米，經過一年多的時間，目前實際成交為11500元/平方米。"同等價位可選擇項目不少，單個項目漲價太猛就賣不動"，相關人士如此總結。
其他城市情況也與之類似。同樣以蘇州為例，最近一個月以來蘇州成交量領先的項目，如中海地產開發的中海獨墅湖景公寓、九龍倉開發的時代上城年華裡等項目等，普通公寓售價均在平米一萬元以下，而定位和售價較為高端的九龍倉項目售價也僅為每平米11000元至12000元之間。
成都、西安、長沙......這些在經濟和文化上都頗具吸引力的區域性中心城市和較發達省份的省會城市，近幾年吸引到大批全國性品牌開發商的青睞，然而房價卻是一直處於小步前進的不溫不火狀態。
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但經歷瞭多年的火熱開發，與開發商拿地蓋樓的熱情形成鮮明對比的是，這些"價值窪地"在房價的增長速度上並不盡人意。《安傢》記者根據公開信息編制的《房價慢城市榜單》顯示，大連2012年7月到2013年7月這一年的時間，房價均價由10775元/平方米，僅僅增長到11040元/平方米，同比增長隻有2.46%。相比較一線城市如北京33.11%(2012年7月-2013年7月)的增幅，前者還不足其零頭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/15032420870.shtml
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