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每年年終貸款買房都會遇到在銀行的排隊期，但今年這個排隊期來得更早些，甚至已被告知不用排隊，二套房房貸已暫停。進入第四季度，全國多地相繼出現停貸、緩貸跡象，這種跡象已經由一線城市向二三線城市發展，停貸的產品逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。11月25日，記者從沈陽多傢銀行與房產中介瞭解到，沈陽已有部分銀行暫停二套房房貸，同時有銀行對首套房房貸利率上浮10%。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08552510847.shtml
三中全會特別報道：房地產調控新變局
內容來自sina新聞
首套房利率無優惠有的甚至上浮
沈陽部分銀行暫停二套房貸
此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優勢。房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。□本報記者/張春紅
"現在在我們行做房貸無論是首套房還是二套房，都得排隊，看總行給的資金額度。 "11月25日，沈河區廣宜街附近的一傢股份制銀行支行個貸零售部的工作人員這樣告訴記者，盡管這傢銀行個貸零售部的工作人員沒有明確表示停貸，但他透露，目前在該支行申請二套房貸款排隊的沈陽市民，早的是從今年9月份就開始申請的。 "從申請貸款到審核，再到銀行放貸，通常是1個月的時間，但現在很難確定下來，肯定比原來要長得多。 "該工作人員這樣解釋。
在記者瞭解的部分銀行中，在沈陽，已有兩傢股份制銀行明確暫停瞭二套房的房貸申請，至於什麼時候重新放開，這兩傢銀行工作人員都沒有明確表示，隻表示看總行的意見。
"在沈陽，銀行暫停或緩貸的跡象相比而言，並不像一線城市那麼明顯。我們公司對接的銀行沒有暫停，時間上比原來要慢，通常年終時段，慢10至15天的算比較正常。今年的確是比往年放貸周期要長一些。 "沈陽芒果中介相關負責人衣女士這樣表示。不少中介人士反映，銀行放款時間的確已經變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要兩個月左右，最久的甚至要5個月。
根據10月11日至11月11日的樣本數據，全國32個城市中已有 17個城市出現暫停房貸現象。近一段時間來，深圳、上海等地將二套房首付比例已提高至七成。那麼沈陽的二套房首付比例如何？
記者咨詢幾傢大型國有銀行瞭解到，基本上首套房貸首付30%、二套房貸首付60%，但有的銀行已要求根據所要購買的樓盤而定，有的則是二套房要在60%的基礎上再上浮。還有銀行表示，首套房貸款利率上浮10%。
"以前那種房貸利率優惠，現在基本上沒有瞭，年末放貸都放不出來，怎麼還可能有優惠？現在沈陽首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上，有的國有大型銀行對首套貸款利率都上浮10%，客戶貸得也很費勁兒，公積金貸款比商貸更難一些。 "一位銀行業內人士這樣告訴記者。
對於今年年末這樣的銀行放貸形勢，《2013-2017年中國銀行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》解釋為，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。
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