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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  29日公佈的標準普爾/Case-Shiller房價指數是反映房價飆漲的最新證據。分析師表示，房價躥升的部分原因是利率水平處於紀錄低點、房源供應極少且投資者投入獨棟房屋的資金規模創下最高紀錄。

  分析師John Husing稱，在加州南部的Inland Empire地區，今年第一季度52%的止贖房產被華爾街的投資者買走。Inland Empire地區人口為430萬，有100萬套房屋，是樓市暴跌以及隨後止贖危機的重災區。這些房產甚至都沒有在市場上公開打廣告。

  泰禾進京十年，一直偏安一隅打造該天價別墅。項目通過精裝手段不斷加碼，從最初的單價不足萬元一路漲至單價最高30萬，一套動輒2-3億，入市8年仍有多套"天價房源"未售。數據顯示，北京泰禾去年虧損2759萬元，扭虧為盈壓力驟顯。

  此外，泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%，長短期借款總額為62.46億元，但期末貨幣資金餘額僅為27.26億元，償債壓力巨大。同時年報顯示，其資產負債率達82.59%，同比上升13.69%。

  資金實力能否復制"天價院子"？

  這意味著市場基本面可能不像房價上漲表面數字所呈現的那麼健康。在美國西部各州，例如加州、內華達和亞利桑那州，樓市崩盤及其引發的止贖危機尤其嚴重，並且在很大程度上導致瞭2008年的經濟危機。但據標普/Case-Shiller房價指數顯示，這些地區的房價正快速上漲。

內容來自sina新聞

  俄羅斯總理梅2胎房子德韋傑夫簽署法令，擬為俄年輕傢庭撥款35億盧佈作為住房補貼。

  "因此，市場超過一半的成交根本就沒有房產經紀人和普通買房者參與，"Husing說。"這不是市場自然的復蘇，推動需求的很多因素與樓市的正常復蘇無關。這是由大投資公司造成的反常。這把購屋傢庭擠出市場。"

  此外，泰禾所持項目多佈局於福建，在北京沒有同時運營多個項目的經驗，靈活性和應對能力相對較差。在整體銷售規模並不大的情況下，激進拿地存在風險。即便其在大本營有項目成功運營的經驗，但能否在北京大規模快速復制仍有待時間檢驗。

  逆襲土地市場搶占橋頭堡

  對於泰禾高價拿地策略，亞豪機構副總經理任啟鑫曾經表示，臺湖區域屬於近兩年通州區新興區域，但仍然處於起步階段，區域內各項配套設施並不完善，目前臺湖鎮最為欠缺的是如何吸引企業進駐區域，以產業拉動居住需求，對於一個相對不太成熟的區域，泰禾在高成本的基礎下，采用這一開發模式存在風險。

  此前的4月，泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮251畝地塊收入囊中，溢價率高達112%。兩次高價拿地，令泰禾在北京土地市場大出風頭，也令業內咋舌。

  這一舉措是根據俄羅斯國傢2011至2015年住房框架下"年輕傢庭住房保障"子計劃而制定。根據該計劃，國傢將為暫無子女的年輕傢庭提供30%的住房補貼，為有一名子女或多子女的年輕傢庭提供35%的住房補貼，以提高年輕傢庭的住房條件。

  傳統購房者被大投資者強行逐出市場，這些投資者大量買入折價房產，然後加以改造用於出租。

  不僅如此，泰禾集團在土地儲備上不斷拋出大手筆。其近日公告，將在2013年度繼續增加土地儲備，在總額不超過60億元人民幣的額度內決定並全權處理購買土地。今年1月，泰禾還隻將這個數字限定在50億。

  有分析人士指出，泰禾集團總擔保額度已超過其凈資產兩倍有餘，如果項目進展不順利，將對其造成嚴重資金壓力和財務負擔。

  2013年至今泰禾已斬獲六幅地塊，總計占地791畝、總建築面積近53萬平米、總金額57.28億元。僅在在北京市場，自去年年底，泰禾共獲得包括朝陽、通州三塊土地，共計耗資49.05億元。

  泰禾進京十年鮮有作為，為何選擇此時急速擴張？一傢福建本土企業再度北上，是否依舊復制天價院子模式？而在高負債率之下，泰禾資金實力又能否支撐項目運營？關於泰禾拿地的種種謎團依然待解。大同區法拍撤回

  不過，泰禾大力拓展北京市場的目標依然篤定。泰和集團相關負責人表示，今後發展重心將往北京傾斜。"如果北京有合適的項目，我們都會擇機進入。"泰官網也宣稱：北京是泰禾全國戰略佈局的橋頭堡。

  曾在北京通州打造"天價院子"聞名的泰禾集團，近期接連在北京掀起競地狂潮，繼4月競得通州臺湖鎮地塊之後，5月再造通州單價新地王，頻頻攻城略地的行為令業界關註。

  對於美國房地產市場近期顯露回暖跡象，專傢表示此次房市復蘇的模式與以往經濟衰退後的情況完全不同，暗示近幾個月房價大漲背後存在華爾街投資商的介入，回暖趨勢可能難以持續。

  2010年借殼福建三農成功上市的泰禾集團，房地產業績主要依靠福州、北京兩地。在北京，泰禾唯一在售的項目隻有號稱"3億樓王"的運河岸上的院子。

解析美國房市回暖隱現華爾街身影

  2012年，泰禾集團整體營收亦同比下滑1.46%至26.02億元，凈利潤3.44億元，同比下降6.16%。

  大規模高價拿地的背後，資金已經捉襟見肘，近期泰禾開始加碼融資戰略。

  3月，泰禾集團為旗下六傢全資公司提供總額為62.2億元的擔保，其中有四項是為滿足最近所拿項目的運營資金而進行的。

  4月25日，泰禾為北京臺湖地塊項目提供連帶責任擔保，擔保額度為20億元。

  分析人士指出，1.9萬/平米的樓面價，項目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利，脫手難度較大。

  5月20日，泰禾以11.25億元競得北京市通州區臺湖鎮B-03地塊，配建公租房73000平米，溢價率48%，成交樓面價達1.9萬元/平方米，勇奪北京通州新地王桂冠。

  據全美不動產協會(NAR)稱，在美國5000萬擁有住房的人當中，房屋價值低於抵押貸款規模的房主有1020萬。ForeclosureRadar.com數據顯示，單單就加州，房價不及抵押貸款的房主就有200萬人之多，還有50萬人拖欠抵押貸款還款。因為太多人不能虧本賣房，市場上的房源數量仍然遠低於房價暴跌之前的水平。

  在樓市最繁榮的2007年7月，市場上有340萬套獨棟傢庭房屋出售，而在2013年4月，市場上僅有190萬套同類房產出售。

  2013年俄羅斯擬在這一計劃內幫持超過3萬個年輕傢庭提高住房條件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00333612014.shtml

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