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信貸代償信貸房貸信貸代償10年調控房價漲10倍 樓市調控應分區域對癥開方
事實上，由於樓市在不同城市之間出現分化，因此再采用"一刀切"的全國統一調控政策就很難奏效。調控政策應該根據不同地區的情況，相應做出更有針對性更精準的調整。
中國指數研究院近日發佈7月份百城價格指數顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元每平方米，環比上漲0.87%，百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得註意的是，就北上廣等十大城市的房價而言，7月十城的住宅均價為17609元每平方米，環比上漲1.34%，與去年同期相比上漲11.06%；而與之相對應的是，環比下跌的城市增至39個，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌。
內容來自sina新聞
【10年調控房價漲10倍】
【樓市區域分化加劇】
房價的不斷上漲，也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生瞭質疑。近日有媒體統計，從2003年至今的10年時間裡，管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。
今年以來，中國房地產市場再度呈現火熱之勢，但是不同城市間市場冷熱不均的狀況也很明顯：一二線城市供不應求，不僅房地產企業之間的激烈爭奪使得"地王"頻出，而且部分熱點區域樓盤再次出現"日光盤"現象；而三四線城市銷量則明顯滯後，庫存高企，房價上漲速度趨緩。對此，專傢認為，隨著房地產調控的持續，不同城市間房地產市場分化加劇。未來房地產調控更應該"分而治之"，房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施，而對於大部分已經較為平穩的市場，則適當采取去行政化的手段調控。
對於不同城市之間房地產市場的"冷熱溫差"，北京大學城市與環境學院教授董黎明認為，其根源在於教育、醫療、就業等優質資源過度集中於北上廣等一線大城市，導致人口和購房需求的剛性增長。
"新國五條新政效力已漸減弱，調控難抑房價上漲預期。" 亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證，控制房價任務艱巨漫長，表明調控房價依然壓力巨大：一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市，房價上漲幅度不斷擴大；二是房價上漲預期基本形成，新國五條調控威懾力正在弱化；三是35個地方版調控細則是又細又粗，關鍵性的政策缺乏實際操作力；四是伴隨成交量的緩慢回升，調控政策出現政策見底的初步跡象。
顯然，調控政策並沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示，對於樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲，但是限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。
【調控需轉換新思路】
同時，各地庫存也出現分化。數據顯示，重點城市市場庫存下滑仍在持續，而三四線城市卻是庫存高企，供過於求明顯。對此，中原市場研究部總監張大偉認為，2009年之後，中國三四線城市的土地信用貸款土地缺錢急用哪裡汽車貸款供應有瞭爆發式的增長，特別是大城市限購等調控加碼後，不少地產商開始重點佈局三四線城市，導致這些城市的樓市場供應量較大，而一二線城市卻在不斷去庫存。
"中國房地產市場不是一個全國統一的市場，帶有很強地域特點。"中信證券首席經濟學傢諸建芳認為，應盡量避免采取統一的政策，可出一些原則性的政策取向，各個地區可以根據不同的情況，采取一些具體的措施，這樣可能會對房地產行業的正常發展更有利。
"從近期高層的表態來看，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施的依賴，以針對性的微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢。"陳國強認為，在"穩增長"和"保就業"兩大重心的帶動下，作為拉動經濟增長的重要支柱，下半年房地產領域出現政策加碼的可能性低，相對寬松的外部環境將繼續為樓市發展提供利好因素。
對於未來樓市調控的新思路，董黎明認為，應該是通過投資等相關政策，將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區域間的資源配置差異，這樣才能從根本上解決部分城市房地產過熱和"攤大餅"式發展的問題。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07582320989.shtml
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